主页 > 科技 > 内容

吉首市新星房地产公司通过“举报自己”来坑骗消费者

2019-01-13 08:22来源:网络整理关注:作者:新闻周刊网

2018年8月份网络上报道了西安市某开发商先与业主签订《房屋认购合同》募集资金,随后等楼盘涨价之时,再钻法律空子把自己告上法庭,要求法律认定在开发商没有取得《房屋预售许可证》的前提下,自己和业主签订的《房屋认购协议》属于违法,请求判决合同无效,并承担法律责任。此事一出,全国愕然,开发商还有这个“神操作”,,正当憨厚的湘西人觉得在这片朴实的热土上不会发生此类事件的同时,但这事儿却悄无声息的来了,来的这样巧,又这样突然,这样如出一辙!

  湘西,在西案房地产案后,再出一个完美翻版——湘西公司认为自己违法了,要作废已签订的《房屋认购合同》,为什么呀?因为他们也没取的《房屋预售许可证》啊,还有因为周边楼盘正在涨价啊,现在还不能去拿《房屋预售许可证》.......



  中国财政科学研究院应用经济学博士后澎湃新闻特约评论员盘和林对同类案件的法律观点:

  “举报自己”从表面上来看是多么荒唐的事情,但我们分析事件的来龙去脉,就会明白开发商打的是什么“算盘”。开发商当初为了减少审批环节,加快销售进程,尽早确定客户,没有按照法律规定,与消费者签订了内部预售合同,而如今,开发商想要通过举报自身违规,将交易作废,收回曾经的房屋,并再次出售,赚取其中价差。

  那么,这些明显具有“违规”的合同还有效吗?

  笔者认为,合同不仅有效,而且开发商还需要承担违规所带的消费者损失赔偿责任。其一,开发商“举报自己”是一种严重背离契约精神的行为;其二,从合同法立法原则如诚实信用等来看,通常消费者并不知道是否取得预售证,开发商自身违规不能对抗善意的第三者,开发商明知没有预售证还售卖,其不利结果应该由其自身承担;即便是消费者明知违规,作为真实意愿表达的合约双方,消费者处于弱势的一方,也应该是优先保护。

  很明显,从商业伦理和合同法立法精神来看,开发商这种“举报自己”的行为,是一种严重背离契约精神的行为,会对市场产生不好的示范作用,扰乱正常的市场秩序。

  在2016年及以前,房产市场逐渐火爆,而由于当初监管制度还不够完善,很多开发商为了加快资金回笼速度,都选择在没有拿到预售证的情况下,与业主签订内部认购或者认筹协议。假如不予惩罚,反而作出有利于开发商的法律结果的话,可能会有很多开发商效仿,这不利于我国房地产市场的健康发展,而且会危害更多业主的自身利益。这种违背契约精神的行为是不符合公共利益的

版权声明:除注明外均收集于互联网,如有侵权请及时联系我们处理!

热门排行
推荐文章